Usled najave nekih lokalnih samouprava u Sremu da će povećati poreze na imovinu uradili smo analizi trenutnog stanja, a do kraja meseca objavićemo i povećanja kako bi građani znali šta ih očekuje! Pratite Sremske vesti…
Važno je napomenuti da o visini poreza na imovinu isključivo odlučuje lokalna vlast na čelu sa predsednikom opštine ili gradonačelnikom te da politika predsednika republike Aleksandra Vučića sa ovim tipom poreza, koji puni isključivo lokalnu kasu, nema nikakve veze niti može da utiče na volju lokalnih rukovodioca.
I pored najave predsednika da će vlada ograničiti bankarske kamate, borbe da sva preduzeća što uspešnije posluju kako bi država naplatila što više poreza i time nastavila značajan razvoj, lokalne samopurave ipak samostalno s vremena na vreme podižu namete i tako dodatno opterećuju svako domaćinstvo.
Prve zone u opštinama Srema donose različite osnovice poreza na imovinu, što reflektuje specifične pristupe lokalnih samouprava prema stambenim i poslovnim nekretninama.
Stanovi: Visoke osnovice u urbanizovanim sredinama
Kod stanova, najviše osnovice u prvoj zoni beleže opštine sa izraženijim urbanim razvojem, poput Sremske Mitrovice, gde vrednost osnovice obračuna poreza dostiže 125.471 dinar po kvadratu.
Ova opština, zajedno sa Inđijom trenutno je među najvišim vrednostima, dok su u Pećincima, Irigu i Rumi osnovice niže pa variraju od 49.000 do 85.000 dinara.
Kuće: Stabilnost u većini opština
Kod poreza na kuće, osnovice su relativno stabilne u većini opština, sa vrednostima koje se u prvoj zoni kreću između 30.000 i 46.000 dinara po kvadratu u mestima poput Iriga i Stare Pazove.
Međutim, u opštinama s razvijenijim tržištem nekretnina, kao što je Sremska Mitrovica, osnovice prelaze 70.000 dinara po kvadratu što je razumljivo jer je Sremska Mitrovica jedini grad od svih pobrojanih i pruža verovatno i najviše sadržaja svojim stanovnicima, poput reke, plaža, zatvorenih bazena, dobro organizovanog javnog prevoza i sl.
Poslovni prostor: Razlike koje oblikuju poslovnu klimu
Najveće razlike u osnovicama poreza prisutne su kod poslovnog prostora tj. proizvodnih i skladišnih hala.
Dok su u Irigu i Šidu osnovice u prvoj zoni oko 70.000 dinara, pojedine opštine, uključujući Sremsku Mitrovicu, postavile su vrednosti koje prelaze 98.000 dinara po kvadratu, što može predstavljati izazov za preduzetnike. Visoki porezi na poslovni prostor mogu povećati troškove rada u ovim sredinama, čime ih čine manje privlačnim u poređenju sa opštinama koje nude povoljnije uslove.
Tako npr, Pećinci sa osnovicom od skoro 51.000 dinara po m2 čine najatraktivinju radnu zonu u Srbiji. Naravno, visina poreza nije odlučujući faktor, ali uz dobru lokalnu samoupravu, agilne rukovodice i poziciju radne zone sigurno igraju važnu ulogu pa tako Šimanovci nosu slučajno najpoželjnije mesto za investiranje u Srbiji, ali i regionu!
Prilike i izazovi kroz različite poreske politike
Podaci pokazuju kako različite osnovice poreza utiču na privlačnost opština kako za stanovanje tako i za poslovanje. Manje opštine s nižim porezima, poput Pećinaca mogu biti dosta privlačnije domaćim i stranim investitorima pa tako u Pećincima gotovo da nema nezaposlenih i da svako ko želi da radi može imati platu najmanje 100.000 dinara, nisku cenu kvadrata kada je kupovina stana ili kuće u pitanju, ali i niske poreske osnovice, niže račune vode, komunalija i sl.
S druge strana ozbiljan grad kao što je Sremska Mitrovica nudi više mogućnosti za porodice, ali i odrastanje dece, od privatnih i dobrih državnih vrtića, sportskih aktivnosti, razvijene infrastrukture i drugih.
